L’immeuble
Pas d’ascenseur, rue étroite, copropriété stricte, travaux seulement le matin : le prix horaire explose avant même d’ouvrir une cloison. Un haussmannien avec moulures et point de Hongrie n’est pas un studio des années 70.
Dossier · août 2026
Prix au m² d’une rénovation d’appartement à Paris.
Les chiffres ci-dessous sont des fourchettes de marché 2026 à Paris, fourniture et pose. Elles viennent des barèmes publiés cette année (environ 1 200 à 2 000 €/m² pour une rénovation complète, davantage en haussmannien exigeant). Ce n’est pas un devis BTP Design. Un devis se fait après visite : étage, ascenseur, état des réseaux, choix des matériaux.
Trois niveaux, trois budgets
| Niveau | Prix constaté / m² | Ce que ça couvre | Durée typique |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | 400 – 800 € | Peinture, sols, petites reprises. Réseaux inchangés. | 3 à 6 semaines |
| Rénovation complète | 1 200 – 2 000 € | Électricité, plomberie, cuisine, salle d’eau, sols, peinture. | 3 à 5 mois |
| Lourd / haussmannien | 1 800 – 3 000 € | Redistribution, moulures, parquet d’origine, réseaux neufs, finitions hautes. | 5 à 8 mois |
À Paris, comptez souvent 15 à 35 % de plus que la moyenne nationale : main-d’œuvre tendue, bennes, horaires, montée des matériaux. Prévoyez 10 à 15 % de marge pour l’imprévu (réseaux hors norme, humidité, copropriété).
Ordres de grandeur par surface
Rénovation complète, fourchette marché 2026 :
| Bien | Rafraîchissement | Complète | Lourde |
|---|---|---|---|
| Studio ~25 m² | 10 – 20 000 € | 30 – 50 000 € | 50 – 80 000 € |
| 2 pièces ~45 m² | 18 – 36 000 € | 54 – 90 000 € | 90 – 145 000 € |
| 3 pièces ~65 m² | 26 – 52 000 € | 78 – 130 000 € | 130 – 210 000 € |
| 100 m² | 40 – 80 000 € | 120 – 200 000 € | 200 – 300 000 € |
Ce qui fait vraiment varier le mètre
Les pièces d’eau
Cuisine posée : souvent 10 à 30 000 €. Salle de bain reprise à neuf : 8 à 25 000 €. Ce sont des forfaits de pièce, pas un simple « prix au m² du logement ».
L’électricité
Mise aux normes NF C 15-100, tableau, différentiels, DTI : 8 à 15 000 € sur un deux-pièces selon l’existant. Une installation illisible derrière une trappe coûte plus cher à reprendre qu’à faire propre la première fois.
La TVA
Logement achevé depuis plus de deux ans : 10 % sur la rénovation, 5,5 % sur certains gestes énergétiques. Le neuf ou l’équivalent neuf reste à 20 %. À préciser sur le devis.
Le prix immobilier autour du chantier
En août 2026, le prix médian dans le 5e tourne autour de 12 000 €/m². Une rénovation complète à 1 500 €/m² représente donc à peu près 10 à 15 % de la valeur du bien — pas un détail. D’où l’intérêt d’un devis par lots, pas d’un « forfait au feeling ».